建设用地规划许可条件有哪些?

大家知道建设用地规划许可条件有哪些吗？接下来小编为您详细讲解建设用地规划许可条件。

一、建设用地规划许可条件：

(一)新建项目用地规划许可条件：

1、以划拨方式提供土地使用权的：

(1)符合城市规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;

(2)取得规划选址和土地审查意见;

(3)经计划部门批准立项;

(4)通过环境影响评价及环保部门的审查;

(5)建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见;

(6)铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目建设单位须开展地质灾害危险性评估。

2、以协议出让方式提供土地使用权的：

(1)符合城市规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;

(2)已签订国有土地使用权出让合同或取得建设用地批准文件;

(3)政府投资项目须经计划部门批准立项;

(4)通过环境影响评价及环保部门的审查;

(5)建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见;

(6)铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目建设单位须开展地质灾害危险性评估。

3、以招标、拍卖、挂牌方式提供土地使用权的：

(1)已签订土地使用权出让合同。

(二)改建、扩建用地规划许可条件：

1、符合城市规划;

2、原已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件;

3、政府投资项目须经计划部门批准立项;

4、通过环境影响评价及环保部门的审查;

5、原建设用地已取得《建设用地规划许可证》;

6、原建设工程已取得《建设工程规划许可证》;

7、建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见;

8、改建、扩建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得全体权利人同意。

(三)变更建设用地许可条件：

1、符合城市规划;

2、存在两个或两个以上权利人的，应征得权利人同意。

依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第四十三条;《深圳市城市规划条例》第四十三条。

二、建设用地规划许可的办理程序：

申请人递交申请材料—→审查—→符合许可条件的，核发许可证书。

按照《深圳市建设项目涉及国家安全事项管理暂行规定》，属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目，应当告知申请人向深圳市国家安全机关申请办理建设项目涉及国家安全事项许可手续。

经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。

申请变更建设用地规划许可中土地用途或容积率的，市规划和国土资源委员会(市海洋局)及各管理局受理申请并进行初步审查后，应当在深圳特区报、深圳商报就申请事宜进行公示，公示时间不少于7日。通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式提供国有土地使用权的用地，在竣工前不得申请变更土地用途或调整容积率，但以挂牌方式出让的总部企业用地和工业生产研发用地等经市发展改革、科工贸信等相关管理部门认定符合我市鼓励发展政策的已出让未建用地确需申请调整容积率的除外。

以上就是小编为大家带来的关于建设用地规划许可条件的相关内容。