一文读懂首套房退税一般退多少？

在购房事宜里，首套房退税政策向来是众多购房者聚焦的关键所在。“首套房退税一般退多少”这一问题，对购房成本有着直接的影响。不过，具体退税数额以及计算办法，会因不同地区的政策差异和购房者个体状况而存在差别。本文将依据最新政策展开解析。

一、契税退税：首套房的“差额返还” 

首套房契税退税主要针对购房时未享受优惠税率的情况。根据政策，购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90-140平方米的，税率为1.5%。若购房时因信息误差或开发商代收问题，导致按更高税率（如3%）缴纳契税，可申请退还差额。

计算公式：

应退契税=购房总价×（预缴税率-政策税率）

案例：

购房者小张购买了一套90平方米的首套房，总价100万元，预缴契税3%（3万元），实际应缴1%（1万元），可申请退税2万元。

购房者小李购买120平方米首套房，总价150万元，预缴3%（4.5万元），实际应缴1.5%（2.25万元），可退税2.25万元。

注意事项：

1、时间限制：通常需在缴税后3年内申请，部分地区延长至5年。

2、材料要求：需提供身份证、购房合同、契税发票、首套房证明等。

3、地方政策：部分城市（如长沙、重庆）对首套房有额外补贴，退税金额可能更高。

二、房贷利息个税退税：高收入者的“隐藏福利” 

对于首套房贷款利息支出，购房者可通过申报个税专项附加扣除，减少应纳税所得额，从而获得退税。具体规则如下：

1、扣除标准：每月1000元，全年最高1.2万元。

2、适用条件：房贷需为首套住房贷款，且纳税人实际缴纳过个税。

3、退税逻辑：退税金额=房贷利息专项扣除×适用税率。

案例：

月薪1.2万元的购房者小王，适用税率10%，全年房贷利息扣除1.2万元后，可退税1200元。

月薪3万元的购房者小赵，适用税率20%，全年可退税2400元。若贷款20年，累计退税可达4.8万元。

操作步骤：

1、下载“个人所得税”APP，登录后点击【专项附加扣除填报】。

2、选择“住房贷款利息”，填写产权证明、贷款合同等信息。

3、年度汇算时，在【综合所得年度汇算】中勾选“使用已申报数据填写”，系统自动计算退税金额。

三、换购住房个税退税：改善型需求的“政策红利” 

若购房者出售自有住房并在1年内重新购买住房，可申请退还出售现住房时缴纳的个人所得税。退税金额与新购住房金额相关：

1、新购金额≥现住房转让金额：全额退还已缴个税。

2、新购金额<现住房转让金额：按比例退还（新购金额÷现住房转让金额×已缴个税）。

案例：

购房者小陈出售住房转让金额240万元，缴纳个税4万元，新购住房300万元，可全额退税4万元。

若新购住房150万元，则退税2.5万元（150÷240×4万元）。

四、退税关键提醒：避免“踩坑” 

1、材料真实性：提供虚假信息骗取退税的，将面临税务处罚。

2、时间节点：契税退税需在缴税后3年内申请，房贷利息扣除需在还款期内申报。

3、政策时效：部分政策（如换购住房退税）有效期至2025年底，需及时关注政策更新。

4、地方差异：契税退税比例、首套房认定标准可能因城市而异，建议咨询当地税务部门。

由此可见，首套房退税一般退多少呢？该政策切实为购房者提供了可观优惠，不过各类退税情形有着各自的规定与条件。购房者需深入领会政策的核心要点与计算方式，关注重要提示，精准且及时地操作，方可充分获益，减少购房支出。