固定资产转投资性房地产分录处理方法

“固定资产转投资性房地产分录处理方法有哪些”的解决方案，刚接触的新会计可能会有力不从心，那么悟空财税小编今天就“固定资产转投资性房地产分录处理方法有哪些”这个问题给大家好好来说一说。

一、固定资产转投资性房地产分录

成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产；

累计折旧；

固定资产减值准备；

贷：固定资产；

投资性房地产累计折旧；

投资性房地产减值准备；

公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)；

累计折旧；

固定资产减值准备；

公允价值变动损益(倒挤，借差)；

贷：固定资产；

其他综合收益(倒挤，贷差)；

固定资产转为投资性房地产的折旧；

当月按照固定资产计提折旧，次月按投资性房地产计提折旧。

二、投资性房地产

1、投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2、一般来说投资性房地产是指：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

3、企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。

4、投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

三、主要采取的方法有哪些？

1、“投资性房地产”科目核算企业采用：成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。如果说采用成本模式计量的投资性房地产，而导致数目发生减值的情况，那么该会计目录我们可以单独设置：“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。

2、“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入、投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。

上述就是本次小白为大家介绍的固定资产转投资性房地产分录处理方法的相关介绍。