凌雄租赁房屋的期限和条件

租赁房屋的用途在法律上没有强制性要求，这意味着只要租赁者不违反法律的强制性规定就可以。这些都是可以依据租赁人不同的标准来进行不同的分类。那么大家知道凌雄租赁房屋的期限和条件嘛？今天一起来看看凌雄租赁房屋的期限和条件。

凌雄租赁房屋的期限和条件有哪些？

一、我国规定房屋租赁的最长期限是多少年

在《民法典》中的规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分是无效的。不过在租赁期间届满其当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此一份房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年是指：当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限是不得超过20年。

我们需要注意：这些并非单纯的指双方数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满后当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此一个房屋租赁期限超过20年并非整个租赁合同无效；而是说若是超过了20年那么部分的租赁期限无效就是租赁期限按20年计算。

如果说此时的租赁合同20年到期，但是其双方当事人仍然希望保持租赁关系也可以采取两种方式，一是并不终止原合同让承租人仍然使用租赁物其出租人也不提出任何异议其法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期就意味着双方当事人形式了不定期租赁关系的状况称之为合同的“法定更新”；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同的当事人可再订租期为20年的合同称“约定更新”。

二、房屋租赁合同提前终止的条件

一般情况下在房屋租赁合同中是会对租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则双方即是违约行为是要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的在某些特殊情况下其出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。如果说出租人发现该承租人有下列行为之一，那么出租人随时可以提出提前解除房屋租赁合同关系的要求。

1.出租人因不可预见的原因。

2.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修且拒不赔偿的。

3.承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的。

4.承租人利用承租的房屋进行非法活动而损害了公共利益的。

5.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

上述就是凌雄租赁房屋的期限和条件。