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建设用地规划许可证办理流程有哪些环节?

2021-10-23 10:00:00悟空动态

建设单位进行房地产项目建设前,需要先去土地管理部门办理建设用地规划许可证。只有具备这个证了,才能合法使用土地。那么建设用地规划许可证办理流程包括哪些环节,需要提交哪些资料?编在这里具体和大家讲一讲。

一、建设用地规划许可证(以下简称规划许可证)办理流程有哪些环节

1、建设单位在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。


建设用地规划许可证


6、经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发规划许可证,经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理规划许可证过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证;

9、申请人要求变更规划许可证内容的,应重新提出申请,按照规定程序换领规划许可证。

注:规划许可证有效期限为六个月,逾期未申请办理规划许可证的,该规划许可证自行失效。申请人需要延续依法取得的规划许可证有效期限的,应当在规划许可证有效期限届满30日前提出申请。

二、办理划许可证所需材料

申办规划许可证申请人须提交建设用地规划许可申请,并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

1、规划许可证申请表(单位公章);

2、立项批复;

3、《建设项目选址意见书》及附件(复印件);

4、项目合同(复印件)。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置),同时提供一份电子材料;

6、关于办理规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供:

(1)《国有土地使用权出让合同》(复印件);

(2)《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件);

(3)法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);

(4)如属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明(复印件)。

由于建设用地规划许可证是企业用地的合法凭证,所以对于建设单位相关经办人来讲,必须熟悉办理流程,清楚办理许可证的所需资料。其实流程倒是不难,只是所需材料非常多,涉及到很多工程项目资料。这就要求经办人要认真仔细,确保准备的资料真实完整。

 


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