建设用地许可证是什么呢

在建设一个房产之前，是需要对建设用地取得建设用地许可证之后才可以施工的，那么到底建设用地许可证是什么呢？接下来小编为您详细讲解。

一、建设用地许可证是什么呢

建设规划许可证，全称叫建设用地规划许可证。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。

建设用地规划许可证是城市规划行政主管部门根据用地单位核发的用地许可证，申请建设用地规划许可证的一般程序为：

１、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；

２、城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；

３、根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；

４、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；

５、审核用地单位提供的规划设计总图；

６、核发建设用地规划许可证。

二、建设用地规划许可证有什么作用

确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

三、建设规划许可证的办理流程

１、建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

２、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

３、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

４、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

５、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

６、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

７、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

８、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

９、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

以上就是小编为大家整理的关于建设用地许可证是什么呢的相关法律知识了。综上可知，建设用地规划许可证是城市规划行政主管部门根据用地单位核发的用地许可证。