固定资产转投资性房地产分录是怎样的

固定资产转投资性房地产分录是如何记录的？很多情况下企业需要将固定资产转为投资性房地产，但是该内容上财务应该如何操作呢？固定资产转投资性房地产分录又该如何记录呢？接下来就让悟空财税小编带领大家学习。

一、固定资产转投资性房地产分录

根据准则要求，固定资产转为投资性房地产的会计分录如下所示：

1、成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

2、公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益

贷：固定资产

其他综合收益

二、投资性房地产

1、定义

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2、范围

- 投资性房地产的范围

（1）包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。

（3）对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。

（4）闲置土地，不属于投资性房地产。

（5）企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。

- 不属于投资性房地产的项目

（1）自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（2）作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

三、选择投资性房地产时应该注意哪些事情

选择投资性房地产时应考虑一下风险：

1、利率风险：房地产投资由于利率的变化会产生风险。

2、财务风险：主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。

3、变现风险：房地产相对于股票、债券等有价证券来说，流动性和变现性较差所导致的风险。

4、购买力风险：房地产投资的购买力风险是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，也就是说购买力下降了。

5、经营风险：经营风险是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。

6、社会风险：房地产投资的社会风险是指由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动，引起房地产需求和价格下跌造成的风险。

7、自然风险：自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然力本身发生异常所造成损失的可能性。

以上就是本次关于固定资产转投资性房地产分录的全部内容，希望通过本次阅读能对您有所帮助。