投资性房地产处置分录内容

投资性房地产处置分录应该如何处理？人们购买投资性房地产主要目的就是获利，当到达一定水平后，就开始处置投资性房地产，此时投资性房地产处置分录成了困难财务人员的问题，想要解决就跟随悟空财税小编学习吧。

一、投资性房地产处置分录

投资性房地产的处置分录根据核算法则不同，分录可分为以下情况：

1、当采用成本法核算时，投资性房地产处置会计分录的具体内容如下：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2、当采用公允价值模式计量时，还应考虑到处置时的盈亏情况，投资性房地产处置会计分录的具体内容如下：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

采用公允价值模式计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或

借：其他业务成本

贷：公允价值变动损益

二、投资房地产的常见风险

人们在购买投资性房地产时应考虑一下风险：

1、利率风险：房地产投资由于利率的变化会产生风险。

2、财务风险：主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。

3、变现风险：房地产相对于股票、债券等有价证券来说，流动性和变现性较差所导致的风险。

4、购买力风险：房地产投资的购买力风险是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，也就是说购买力下降了。

5、经营风险：经营风险是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。

6、社会风险：房地产投资的社会风险是指由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动，引起房地产需求和价格下跌造成的风险。

7、自然风险：自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然力本身发生异常所造成损失的可能性。

至此，关于投资性房地产处置分录的内容已经介绍完毕，希望能对读者朋友有所启发。