投资性房地产公允价值变动

投资性房地产公允价值变动会计分录是怎么样的？投资性房地产公允价值变动是指企业在计算损益时，将投资性房地产的公允价值与账面余额之间的差额计入损益的过程。接下来就让悟空财税小编讲解投资性房地产公允价值的变动内容。

一、投资性房地产公允价值的变动分录

1、投资性房地产公允价值的变动会计分录如下表示：

（1）公允价值上升时：

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

（2）公允价值下降时：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

（3）取得租金收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

2、以公允价值模式计量投资性房地产会计处理:

（1）收到租金

借:银行存款

贷:其他业务收入

（2）投资性房地产公允价值上升(下降做如下相反会计分录)

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

（3）处置

-确认处置收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

-结转投资性房地产成本

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

--公允价值变动

-结转公允价值变动损益(若原公允价值变动损益为损失,则结转分录为如下相反方向分录)

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

二、投资性房地产

投资性房地产是指以获得租金收入或升值差价来获利为目的而持有房地产资产。投资性房地产是可以独立计量或者出售的：

1、已出租的土地使用权是指企业将自己拥有的土地使用权出租给其他人并获取租金收入。

2、已出租的建筑物是指企业将自己拥有的建筑物出租给他人以获取租金收入。

3、持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业已经取得的土地使用权，并计划在将来增值后再转让以获取资本利润。

三、投资性房地产的常见风险

在选择房地产作为投资项目时，需要注意以下风险点：

1、市场竞争风险。

2、购买力风险

3、流动性和变现性风险

5、经营性风险。

6、财务风险。

7、社会风险。

8、自然风险。

以上就是今日小编为各位讲解的关于投资性房地产公允价值变动的相关内容，如遇问题，欢迎联系在线客服。