出让和转让的定义和区别分析

出让和转让是涉及到土地使用权的两个名字，出让和转让具体是什么意思，之间又有什么区别呢？如果你正在寻找该问题的答案，就跟随悟空财税小编看接下来的文章。

一、出让和转让的定义

1、出让的定义：

土地使用权出让指的是国家以土地所有者的身份，在一定时间内将土地使用权让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，此内容依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，第八条规定内容整理。

2、转让的定义：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转让的行为，包括出售、交换和赠与，此内容依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，第十九条内容整理。

二、出让与转让的区别

出让与转让区别具体为：

1、性质不同：

国家授权的县以上人民政府实施出让，出让属于他物权设定；取得国有土地使用权的土地使用者可以转让，转让属于他物权转移。

2、转移条件与程序不同

出让只需签订出让合同和缴纳出让金即可办证；转让需要申请、审批或补办出让手续，缴纳税费后才能办理过户手续。

3、涉及的费用不同：

出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费；转让涉及的费用主要是个人所得税、收益税等一些税费。

4、交易市场不同：

出让属于一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地；转让属于二级市场，符合法定条件的土地使用权可以自由转让，方式多为出售、交换和赠与。

三、出让与转让的法律依据

出让与转让行为主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，本条例共8章54条内容，对土地使用出让与转让问题作了详细说明。

土地使用者在开发、利用和经营土地时，必须遵守国家法律和法规的规定，并不能对社会公共利益造成损害。国家土地管理局负责对本条例进行解释，具体实施办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。

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