租赁服务包括哪些？

租赁服务包括哪些？租赁服务的税务政策是怎样的？如果你也对以上问题感兴趣，就跟随悟空财税小编一起看今天租赁服务包括哪些及相关税务政策的内容吧。

一、租赁服务包括哪些？

租赁服务指通过签订合同，将一方的财产或服务暂时转让给另一方使用，并支付一定费用的服务行为。一般包括融资租赁服务和经营租赁服务，具体内容如下：

1、融资租赁服务是一种既具有融资性质又具有所有权转移特点的租赁活动。在这种活动中，出租人按照承租人的要求购买有形动产或不动产，并将其租赁给承租人。在合同期内，租赁物的所有权归属于出租人，而承租人只有使用权。合同期满后，承租人有权按照残值购买租赁物，从而获得所有权。不管出租人是否将租赁物销售给承租人，都属于融资租赁。根据标的物的不同，融资租赁服务可以分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

2、经营租赁服务是一种在约定时间内将有形动产或不动产转让给他人使用，但租赁物所有权不发生变更的业务活动。根据标的物的不同，经营租赁服务可以分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

二、租赁服务的税务政策

1、融资租赁服务：根据不同类型的融资租赁服务，适用不同的增值税税率。对于有形动产融资租赁服务，一般纳税人适用税率为13%；而对于不动产融资租赁服务，一般纳税人适用税率为9%。对于2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或者以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算并缴纳增值税。

经过人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务时，销售额的计算方式为全部取得的价款和价外费用扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额。

对于经过人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，若其增值税实际税负超过3%，则可以享受增值税即征即退政策。对于商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务和融资性售后回租业务的试点纳税人中的一般纳税人，若其2016年5月1日后实收资本达到1.7亿元，则从达到标准的当月起按照上述规定执行。若其2016年5月1日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本达到1.7亿元，则在2016年7月31日前仍可按照上述规定执行。而在2016年8月1日后开展的有形动产融资租赁业务和有形动产融资性售后回租业务则不得按照上述规定执行。

2、经营租赁服务：对于一般纳税人提供的有形动产租赁服务，适用税率为13%。而以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务和在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同，则可以选择适用简易计税方法，税率为3%。

在不动产租赁服务中，一般纳税人的增值税税率为9%或5%。对于住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算并缴纳增值税，或者适用一般计税方法计算并缴纳增值税。而小规模纳税人提供住房租赁服务时，适用统一的税率5%。对于小规模纳税人资格的个体户出租住房，适用税率为5%减按1.5%。

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