房屋建筑物折旧年限最新规定内容

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，那么2023年房屋建筑物折旧年限最新规定是什么呢？如果你对关于房屋建筑物折旧年限最新规定感兴趣，就跟随悟空财税小编一起看接下来的内容。

一、房屋建筑物折旧年限最新规定

我国最新规定如下：

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

根据规定我们可以发现房屋建筑物折旧年限为20年。

二、房屋折旧计算公式

房屋建筑物属于固定资产投资，在计算固定资产折旧的时候，根据《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

三、固定资产折旧办法

企业应根据固定资产预期实现经济利益的方式选择适当的折旧方法，可选的折旧方法包括平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。一旦选择了折旧方法，企业不得随意更改。然而，如果企业在定期复核中发现固定资产的预期经济利益实现方式发生重大变化，应相应地更改折旧方法。在变更折旧方法时，企业应向有关部门备案，并在财务报表附注中进行说明。平均年限法也称为直线法，是一种按照固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法时，固定资产的折旧金额将均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。

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