房地产利率2023年政策分析

房地产的利率直接关系到购房者的最终购房价格，为了帮助大家了解房地产利率2023年政策，悟空财税小编将房地产利率2023年政策分析做了系统整理大家一起看下面的内容吧。

房地产利率根据类型不同，可大体分为公积金房贷利率、商业性房贷利率及特殊城市商业房贷利率三大类，具体政策内容如下：

1、公积金房贷利率

（1）首套房：5年以下（含5年）利率2.6%；5年以上利率3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）利率3.025%；5年以上利率3.575%。

2、商业性房贷利率

（1）首套房利率下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套房利率下限：同期LPR 0.6%。

以2023年7月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）为例，可得：

（1）首套房利率下限=4.2%-0.2%=4%。

（2）二套房利率下限=4.2% 0.6%=4.8%。

3、特殊城市商业房贷利率

（1）首套房利率下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。

（2）二套房利率下限：同期LPR 0.6%。

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的，会动态调整，具有不确定性。

二、温馨提示

房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的，与LPR利率无关，而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分，都会参考LPR利率定价。

由于LPR利率也是浮动的，每月20日会更新一次，可能降低、提高或者不变，因此商业性房贷利率下限也会变化，关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。

另外，由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种，因此若是1年以内、1-5年的贷款，其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。

以上就是小编对于房地产利率2023年政策分析这一话题的相关讲解，希望能够对朋友们有所帮助，如果你也有今天讨论知识的相关问题，欢迎咨询客服，我们将用自己的专业知识为您解答。