出让和转让的区别

出让和转让有什么区别？土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，也是土地资产处置的一种方式。今天悟空财税小编就通过下述分享，来为大家讲解出让和转让有什么区别及其相关内容吧。

接下来小编将出让与转让有什么区别及其相关内容的讲解与分享，分为以下几个方面来为大家进行简单的梳理与介绍：

一、出让与转让的条件是什么？

(1)土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

(2)领有国有土地使用权；

(3)对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；

(4)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

二、哪些情况下允许土地使用权转让、出租和抵押？

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(2)领有国有土地使用证；

(3)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

(4)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

三、国有土地使用权出让与转让的区别是什么？

(1)主体不同

1、出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

2、转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(2)行为性质不同

根据物权理论：

1、出让，他物权设定;

2、转让：他物权转移。

(3)转移条件与程序不同

1、出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;

2、转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(4)交易市场不同

1、出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;

2、转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

(5)行为当事人不同

1、国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者；

2、土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。

以上所述，小编就出让和转让的区别是什么及其相关内容做了简单的梳理与讲解，希望对大家有所帮助，更多精彩内容欢迎关注悟空财税官网查询浏览。