投资性房地产折旧计入什么科目呢？

在实际生活中我们所说的折旧一般指的都是固定资产折旧，一般来说企业在生产经营过程中使用了固定资产而使其损耗又导致价值减少仅余一定残值的，而其原值与残值之差在其使用年限内分摊也就是我们所说的固定资产折旧。那么关于投资性房地产折旧计入什么科目这么说呢？小编这就带领大家一起来了解一下投资性房地产折旧计入什么科目吧。

今天关于投资性房地产折旧计入什么科目这个问题小编的答案其实可以说是计入其他业务成本科目。投资性房地产一般就是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)或两者兼有而持有的某些房地产。所以也就是说投资性房地产应当能够单独计量和出售并且投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。 

投资性房地产主要包括的就有已出租的土地使用权与持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的其实可以概括为：

(1)自用房地产也就是为生产商品与提供劳务或者经营管理而持有的一些房地产；

(2)作为存货的一些房地产。投资性房地产其实是属于正常经常性活动形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入可是对于大部分企业而言是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产的后续计量通常对一个企业来说是采用成本模式只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。一般说来以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”与“投资性房地产累计折旧(摊销)”以及“投资性房地产减值准备”等科目中进行进一步计量的；而一般以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产-成本”和“公允价值变动”这两个科目中计量。

而企业在计提投资性房地产折旧可以做以下账务处理的：

1、计提折旧或摊销的时候可以：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2、计提减值准备的时候就是：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入的时候就是：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

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