现在土地使用权摊销年限要注意什么

使用土地权摊销年限是指企业占用土地时，按照国家规定把土地使用权的价格进行摊销，并按照一定的期限将其计入企业成本。根据《企业会计准则》的规定，使用土地权摊销年限应当是不超过40年。在实际操作中，企业需要根据自身情况和国家政策选择最为合适的摊销年限。那么，土地使用权摊销年限要注意什么呢？本文将从理论原则和实践角度探讨土地使用权摊销年限的一些内容。

土地使用权摊销年限要注意的事项如下：

一、理论原则的依据

1.会计稳健性原则

土地使用权的摊销年限受到会计稳健性原则的制约。会计稳健性原则要求企业在决策时应该尽量预见和计量可能产生的风险，但不要低估或忽视任何的损失。因此，企业在确定使用土地权摊销年限时，必须考虑风险的发生概率和损失的程度。

2.使用寿命原则

使用寿命原则是由土地使用权的特殊性质所引发的。土地使用权在每一次的土地收回或者过期以后，必须重新购买或续期。这种特殊性使得土地使用权不同于其他固定资产，其使用寿命无法精确预测。因此，按照使用寿命原则评估土地使用权的摊销年限更为实际和可靠。

二、实践中的处理方法

在实际操作中，企业需要根据自身情况和国家政策选择合适的使用土地权摊销年限。以下是一些经验总结：

1.根据国家政策进行折旧

国家会制定政策关于土地使用权的折旧年限和折旧方法。比如在相关法律法规中，规定住宅用地的土地使用权的最低折旧年限为70年，而交通部则规定公路沿线的土地使用权为40年。企业应该根据相关法律法规和政策进行折旧。

2.个别情况特殊处理

在某些特殊情况下，企业可能会面临土地使用权利用期不确定或无法确认的情况。比如，在存在争议并尚待裁决的土地使用权案件中，企业可以暂停对土地使用权的折旧。

3.权衡风险和效益

在确定土地使用权的摊销年限时，企业应该权衡可能产生的风险和效益。企业要充分了解所占用土地所处的区域和市场环境，以便更加合理地进行折旧。

4.考虑土地的实际使用期限

最后，在确定土地使用权的摊销年限时，应该考虑土地的实际使用期限，以及土地使用权的使用价值。在一些城市，土地供应相对短缺，而且土地租赁价格不断上涨，企业应该合理考虑土地使用权的实用性。

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