投资性房地产累计折旧的相关知识！

投资性房地产累计折旧事实上就是一个企业采取了成本法进行核算的投资性房地产这也就是需要按预计的期限与方法以及残值率去计提相应的投资性房地产折旧的金额。那么今天小编就带大家一探究竟看看什么是投资性房地产累计折旧吧。

投资性房地产折旧其实就是指一个企业的投资性房地产在使用的过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值这也是企业在其生产经营过程中由于使用投资性房地产而在其使用年限内分摊的投资性房地产的耗费。

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加的次月计提折旧而当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产说实话是一样的当月增加的也就当月摊销而当月减少的当月不摊销这样原则核算的。这样就可以区分开结转的时候当月还是次月折旧或是摊销了。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权又或是已出租的建筑物）是需要按会计规定不计提折旧但在计算应纳税所得额的时候需要进一步按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

那固定资产折旧和投资性房地产折旧其实性质是一样的都是差不多的。累计折旧一般都是针对固定资产来说的并且固定资产折旧是计入累计折旧科目的。而相对投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧的。它的年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限。投资性房地产折旧分录实际上可以写成借方其他业务成本而贷方就是投资性房地产累计折旧

就像无形资产摊销计入累计摊销一样只是为了能清楚地分辨出企业的每样资产一共是摊销了折旧了多少而已，而且通常只要一看累计折旧或者是累计摊销科目就可知道对应的资产组合的摊销额和折旧额。但是如果将他们全部计入累计折旧某天你突然想看看某资产摊销了多少的话你还需要分别找出固定资产与投资性房地产以及无形资产的科目，还要一个一个计算这样真的很麻烦。

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