投资性房地产后续计量是什么？

作为一个企业一般都是采用成本模式进行投资性房地产后续计量的当然也是可以选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的。但是同一个企业只能采用其中一种模式对其所拥有的投资性房地产后续计量是不得同时采用两种计量模式去计量的。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

（一）科目的设置是投资性房地产与投资性房地产累计折旧（摊销）以及投资性房地产减值准备科目。

（二）会计处理

在成本模式下应当按照固定资产准则或无形资产准则的相关的规定对投资性房地产进行后续计量计提折旧或摊销；存在减值迹象的还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

（1）当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧而相反当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；

（2）当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期开始摊销相反当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销；

（3）年末需要对其预计使用寿命进行进一步复核工作。

1.对其计提折旧或进行摊销的时候

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.对其计提减值准备的时候

借：资产减值损失

　贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入的时候

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费－－应交增值税（销项税额）

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

（一）采用公允价值模式计量的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的才可以采用公允价值模式对投资性房地产后续计量。

（二）科目设置

1.投资性房地产－－成本

　　　　　　　－－公允价值变动

2.公允价值变动损益

（三）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

取得租金收入的时候

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费－－应交增值税（销项税额）

企业采用公允价值模式进行后续计量的是不对投资性房地产计提折旧或摊销的也不计提减值准备。

一个企业对其投资性房地产的计量模式一旦被确定好了是不能随意被变更的。也就是以成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更的时候其公允价值与账面价值的差额需要进一步调整期初的留存收益。而已经采用公允价值模式计量的投资性房地产是不能从公允价值模式转为成本模式的。

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