投资性房地产累计折旧的计算！

累计折旧一般是针对固定资产来说的，因为固定资产折旧计入累计折旧科目。所以投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧的。而投资性房地产累计折旧的公式也可以概括为年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限。投资性房地产累计折旧的分录接下来也会提及。

分录其实可以大致概括为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

而投资性房地产的折旧只是针对投资性房地产用成本计量来说折旧也就是计入对应的科目。就像无形资产的摊销计入累计摊销。只是为了能清楚地分辨出每样资产共摊销了折旧了多少而已，只要一看累计折旧和累计摊销就可知道对应的资产组合的摊销额和折旧额。如果将他们全部计入累计折旧的话，某天你突然想看看某资产摊销了多少，你还需要分别找出固定资产与投资性房地产和无形资产，还要一个一个计算。

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，因为投资性房地产是为了赚取租金或者资本增值，它所计提的折旧也应计入到其他业务成本科目，对应投资性房地产的累计折旧是资产类科目，是需要通过其他业务成本科目进行核算的。

该科目是用来核算采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧。它的账户结构与性质和用途与“累计折旧”科目是大致相似的。

1、按期（月）对投资性房地产计提折旧的时候是借记“其他业务成本”科目，贷记该科目。

2、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价或者累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”与该科目或者对应的摊销科目中和“投资性房地产减值准备”科目。

3、处置投资性房地产的时候应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记该科目或者是对应的摊销科目，并且按照该项投资性房地产的账面余额贷记“投资性房地产”科目，按其差额借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的还应同时结转减值准备。

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