投资性房地产后续计量的流程！

投资性房地产应当是能够单独计量和出售的。投资性房地产主要包括的是已出租的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物这些内容。那投资性房地产后续计量是什么呢？投资性房地产后续计量其实也就是对经初始计量之后的价值变动的投资性房地产进行的一个新起点计量，不仅是要对投资性房地产的价值变动进行反映而且还要对因其价值变动而产生的损益进行进一步反映。

不属于投资性房地产有(1)自用房地产也就是为生产商品和提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产—— 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或者转让增值收益就可以确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言这也就是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产后续计量模式其实主要包含的是成本模式和公允价值模式两种。企业通常应该选择采用成本模式对其投资性房地产进行后续计量，满足特定条件的时候也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业也只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时一起采用两种计量模式。

在成本模式下应当按照固定资产或无形资产的有关规定，需要对投资性房地产进行后续计量也就是需要计提折旧或摊销；存在减值迹象的还应该按照资产减值的有关规定进行相应处理。（1）当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，但是当期减少的投资性房地产（建筑物）则需要当期照提折旧；（2）当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期开始摊销，而当期减少的投资性房地产（土地使用权）则应该选择当期停止摊销；（3）年末需要对其预计使用寿命进行复核。

而它的基本账务处理可以简单概括为：

1、折旧或摊销的时候

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2、取得的租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

3、投资性房地产提取减值时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备。

以上就是小编整理归纳的有关投资性房地产后续计量的具体内容，欢迎感兴趣的小伙伴们进一步咨询在线客服。