免租期租金收入的确认

关于免租期租金收入的确认问题，是很多小伙伴都较为关注且想了解的问题，想要了解免租期租金收入的确认问题及其相关内容，小伙伴们不妨跟着小编来看看下面这篇文章，也许你的疑惑就迎刃而解了。

关于免租期租金收入的确认及其相关内容的讲解，小编将通过以下几点来展开：

一、 免租期租金收入如何确认

1、 在财务方面，应当将整个租金期内的总租金额初以总租月份来确认每个月的租金收入。

2、 理论做法，会计按照租金收入在5年内分摊，确认收入；税法按照合同约定租金支付日确定增值税和所得税；当然税汇会存在差异，所得税汇算则需要纳税调整。

3、 实际操作的做法，根据合同约定收款日确定收入，保持税汇一致。

二、 免租期

（1） 免租期是什么意思

免租期是一个租赁合同中的术语，它指的是免除房租的期限。一般情况下，客户都以“房屋要进行简单装修和布局“为由，要求房主给客户一些时间，这一段时间房主不收客户的房租，就是免租期。

（2） 免租期一般多长时间

免租期的长短一般是没有固定标准的，具体免去多长时间或期限，这需要根据房主和租客的协议而定。

三、 租金收入

（1） 租金收入是什么意思

租金收入又叫租赁收入，指的是纳税人出租固定资产、包装物以及其他财产而取得的租金收入。

（2） 租金收入的确定

租金收入一般是按照合同约定的承担人应付租金的日期来确定收入的实现。

（3） 租金收入决定因素

一般租金收入的多少取决于以下几个方面的因素：

1、 国有资产价值量的大小

2、 使用效率的高低

3、 市场供求状况

4、 市场利率

当然以上因素并不是所有决定因素，只不过他们所占的比例较大，因而可以看作是决定租金收入多少的主要因素。

（4） 租金收入计入哪个科目

租金收入计入哪个科目主要是依据企业的业务性质，若是房屋中介机构，则应计入主营业务收入进行相应核算；若是非主营业务收入，就应当计入其他业务收入科目进行核算，这时的账务处理如下：

1、 收到租金收入时

借：银行存款（或应收账款）

贷：主营业务收入（或其他业务收入）-租金

应交税费-应交增值税

2、 预付房租时

借：预付账款（或待摊费用）-房租

贷：银行存款

3、 每月进行房租的摊销时

借：管理费用-房租

贷：预付账款（或待摊费用）-房租

小编通过以上分享为大家讲解了免租期租金收入的确认、免租期和租金收入相关的内容，希望对大家有所帮助，更多精彩内容欢迎登录悟空财税官网查询阅读。