投资性房地产属于什么科目？

投资性房地产属于会计科目中的长期资产，是指企业为获取租金、增值或交易而持有的房地产。它主要包括三种形式：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。今天小编要和大家聊一聊的就是投资性房地产属于什么科目这一话题，看一看投资性房地产属于什么科目类别，想知道的小伙伴们快随着小编一起去了解一下吧。

投资性房地产是指持有或待售的房地产，其主要的收益来自于租赁、增值或者投机。投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、以及已出租的建筑物。那么投资性房地产属于什么科目呢？

投资性房地产属于资产类会计科目。是新的会计准则中新增加的一个科目， 它的用途是核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

接下来让我们来看一看投资性房地产的特征有哪些吧。

1、投资性房地产是一种经营性活动。

投资性房地产的第二种形式是持有并准备转让出售的土地使用权。

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

企业持有的投资性房地产除了可以用于自身管理之外，还可以用于销售之外的活动，凡事符合投资性房地产的确认条件的建筑物以及土地都应该作为投资性房地产进行核算。

3、投资性房地产有两种后续计量模式。

企业对于投资性房地产的后续计量通常采用的是成本模式，只有满足特定条件时，在有确定的条件证明投资性房地产的公允价值能够可靠计量时才能够采用公允价值的模式进行后续计量。同一种企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不可以他是采用两种不同的模式。

总之，投资性房地产属于企业资产负债表中的非流动资产，其价值与市场需求、租金收益、增值潜力等息息相关。企业需要充分了解投资性房地产的特点和规定，进行精细管理，在实现增值的同时保障投资的安全和稳定性。

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