等额本息计算方法和过程

贷款买房时有两种贷款方式，一种是等额本息还款法而另一种是等额本金还款法。那你知道等额本息计算方法和过程吗？今天一起来跟小编看看有关于等额本息计算方法和过程。

等额本息计算的方法：等额本金（还清贷款时）和等额本息是目前比较常用的两种还款方式，这两种还款方式的主要区别在于计算的方式不同，其中等额本金是每月偿还同等数额的本金和利息，而等额本息则是每月偿还同等数额的本金和利息。如每月还款额相同，但每月还款额中偿还贷款数较多的一方将会逐月结清余下的款项。等额本金还款方式计算公式：月还款额=借款人应偿还贷款本息总额÷（1 月利率）^贷款期限

月还款额=月供/（1 月利率）。

公式中，“应偿还贷款本息总额”指已清偿的贷款本息总额。例如：借款人应清偿贷款本息总额为10000元，每月还款数分别为1000元和400元。在每月还贷期内每月归还相同数额的本金和利息，直至还款日或最后一天为止；当还款期届满时，借款人应将剩余资产归还银行。等额本息偿还贷款方式计算公式：月等额本息=（上表中的第一项）-（第二项）^-第n项，其中n=月份数，第n-1个月份还款数为1 （例如：第n-1个月应还贷1次）；n=年数，第n-1个月利息总额（包括本金 利息）是前一年累计应归还的月数。例如：第n-1个月应偿还1次（前一个月还款1次），则第一个月应还款2次（第个月还款2次） 第一个月份本金余额（指从开始计算的第几天算起到第个日末这段时间中累计还清贷款本息总额）。计算方法是：前一个月内归还金额除以前一个多月内实际偿还金额的总额；第n个月内归还金额除以n 1。

由于银行对贷款的利率有严格控制，而对借款成本有一定的降低，所以，等额本息还款方式相对于等额本金还款方式来说更为划算。

计算过程：

（1）按月偿还贷款本息；

（2）月利率调整为1‰；

（3）从第n-1个月开始计算；

（4）如第n-1个月还款额小于第n-1个月利息总额，则从第n-2-1个月开始计算。

（5）如本利和按日计算。

注：以上五项内容只适用于商业银行的个人住房贷款业务。

1.等额本金还款方式适用于每月还贷数额相同的情况，每月还款数较多一方将逐月结清余下部分，直至本笔贷款本息结清。

2.等额本息还款方式适用于本笔贷款数额较大，而且每月供款总额也不高，并且借款人有足够的经济能力在前一个月偿还全部贷款及其利息的情况下进行还贷。

3.等额本息还款方式适合于已有一定经济基础的人或者收入不稳定，但是希望尽快还清贷款的人。

4.等额本息还款方式适用于前一次偿还完全部贷款本息后不再需要继续还贷的人，这样做的话可以减轻银行和借款人的经济负担；而且由于本金和利息是逐日计算的，利息计算起来比较麻烦，因此这类人可以考虑用等额本金或等额月还形式进行还债。

上述就是等额本息计算方法和过程的内容。