房产证变更名字（通过）

相信大家对于房产证都有所了解过，最近也有小伙伴咨询小编房产证变更名字怎么办理，小编也在网上整合了资料，今天就为大家科普一下房产证变更名字的相关步骤。

有的人奋斗了很长时间，终于可以买房了，不管是一次付清还是分期，都会面临一个问题，就是不知道房产证上该写谁的名字。按理说买房是为了过得更好，也是一个长期奋斗的目标，但是买了房不知该怎么写名字，或者说怕写了对方的名字将来闹离婚就分不到房子。其实买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房产证要写谁的名字？房产证变更名字？

一、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

二、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

三、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

四、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

五、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

现在很多准备要结婚的人，大多都会在房产证上到底要写谁的名字而产生争执，多年的感情都抵不过一个房产证的归属。以前那些还在为房子奋斗的人，一直努力去朝着这一目标进发，一起租房子住依然觉得很幸福，因为两个人在一起努力拼搏，当有一天买房了之后，却往往纠结于该写谁的名字这个问题，在这个问题上却违背了那时的初衷。其实买了房，名字写谁的都一样，本来就是两个人一起过日子，没必要去争这些，如果要靠房产证上的名字来保证两个人之间的感情，那么爱情就变了味了。

买房后多久能拿到房产证？

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

以上就是房产证变更名字的全部内容，如果你有其他的想法或者疑惑，欢迎在评论区讨论交流。