房产税务筹划的方法有哪些

房产税是根据房屋的税收残值或租金收入向房产所有者征收的房产税，虽然房产税是小税种并且在纳税人的税负构成中所占比例很小但仍有筹划的空间。那么如何进行房产税务筹划呢？接下来小编就带大家了解一下房产税务筹划。

比如在房产税暂行条例规定了一些减免税条款符合条件的企业可加以利用，比如按规定在房屋大修停用期间可以免征房产税（前提是纳税人向税务机关提出申请）而有的纳税人由于疏忽没有申请导致房产修理期间仍然缴纳了房产税。

房产税务筹划方法：

（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划

企业租赁大都涉及房屋租赁例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等根据规定要按租金收入的12%缴纳房产税并且企业往往不仅租用房屋和设施而且租用场地和附属设施如机械设备、办公家具、辅助用品等，税法对这些场地和设施不征收房地产税。如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里那么这些场地和设施也要缴纳房产税从而增加了企业的税负。

（二）出资方式改为出租方式进行税务筹划

不少在创业初期的企业由于人少、业务量不大再加之对税收规定不了解所以为了尽快拿照没有考虑税务成本直到被税局要求纳税时才发现问题。比如办一个公司可以约定股东以现金出资或者以设备、房产等实物出资虽然拿照快但会涉税因为股东用是房产出资变成了公司的房产后需要缴纳房产税，如果是租赁既不需要缴纳房产税租金又可以在税前扣除。

（三）将出租方式变为仓储服务进行税务筹划

税务筹划逻辑：从价税是基于房产的残值即房产原值减去10%-30%后的残值的1.2%，从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据、税率为12%。由于房产税有两种计税方法所以不同方法计算的结果必然有差异也必然会导致应纳税额的不同这就有了筹划的空间，企业可以根据实际情况选择税收征收方式并且通过比较两种方式的税负大小可以选择低税负的税收征管方式。

（四）减少出租业务比例进行税务筹划

目前出现了很多专门从事房屋租赁的公司他们既出租房屋也负责为出租房屋提供物业管理服务，因此利用物业管理合同规避房产税的现象比较普遍。

规划要点：出租人可以通过增加物业服务费来降低房屋租赁价格但出租房屋一般都有从事物业管理服务的业务范围在出租房屋的同时提供物业管理服务。

规划风险：合理使用物业管理服务费来规划租赁房地产税是合理的但关键是这种方法在实践中经常被出租人滥用导致恶意避税。

以上就是小编为大家带来的关于房产税务筹划的相关方法介绍了，如果对税务不了解的朋友可以联系我们哦。