土地使用权摊销年限

在我国，关于土地使用权摊销年限是如何规定的？如果你对土地使用权摊销年限的相关知识也感兴趣，就跟随悟空财税小编一起看以下关于土地使用权的知识分享吧。

一、土地使用权摊销年限

根据中华人民共和国国务院令第512号文件第65条和第67条的规定：

1、企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

2、无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。

3、无形资产的摊销年限不得低于10年。

4、作为投资或者受让的无形资产，如有法律规定或者合同约定了使用年限，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

二、土地使用权

土地使用权摊销是指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似：

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销，具体摊销公式如下所示：

年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

2、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录如下所示：

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

三、土地使用权的出让方式

在我国，法律允许的土地使用权的出让方式如下所示：

1、国有土地使用权以招标方式出让。

人民政府土地行政主管部门会发布招标公告，邀请公民、法人和其他组织参加投标。土地使用者将根据投标结果确定。

2、国有土地使用权以挂牌方式出让。

人民政府土地行政主管部门会发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所公布，并接受竞买人的报价申请。挂牌价格会根据报价更新，土地使用者将根据挂牌期限截止时的出价结果确定。

3、国有土地使用权以拍卖方式出让。

人民政府土地行政主管部门会发布拍卖公告，指定时间和地点进行公开竞价。土地使用者将根据出价结果确定。

4、国有土地使用权以协议方式出让。

人民政府土地行政主管部门会与土地使用者签订协议，将土地使用权在一定年限内出让。土地使用者需支付土地使用权出让金。协议方式仅在法律、法规和规章未规定其他方式时采用。

以上就是今日关于土地使用权摊销年限的全部内容讲解，希望能对广大读者朋友们带来帮助。